• บัตรเครดิต
  • สินเชื่อส่วนบุคคล
  • สินเชื่อรถยนต์
  • สินเชื่อบ้าน
  • ประกันภัย
  • ผลิตภัณฑ์การเงินทั้งหมด
บทความการเงิน
By Wathit Srisaengmak published June 11, 2017
บทความทั้งหมด » การลงทุนหุ้น กองทุน ทองคำ และอื่น ๆ » ดีมานด์ซัพพลายสำคัญกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ดีมานด์ซัพพลายสำคัญกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

พื้นฐานการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือที่ดิน ดังนั้นที่ดินจึงมีความสำคัญ แต่ที่ดินจะมีมูลค่ามากขึ้นได้นั้น ต้องมาวิเคราะห์กันด้วยดีมานด์ซัพพลายว่าเป็นอย่างไร คำว่าดีมานด์ก็คือความต้องการที่ดิน ซัพพลายก็คือปริมาณที่ดินทั้งหมดในตลาดการซื้อขาย โดยทั้งสองคำนี้ ถ้าศึกษากันดี ๆ แล้วจะทำให้นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ประสบความสำเร็จในการลงทุนได้ แล้วดีมานด์ซัพพลายเกิดจากอะไรบ้าง

ที่ดินอุดมสมบรูณ์ด้วยทรัพยากรธรรมชาติ หมายถึงเรื่องของการเพาะปลูก เลื้ยงสัตว์ การทำประมง ทำให้คนที่อยู่ในแถบนี้ทำมาหากินได้อย่างไม่ขัดสน ชาวบ้านทำอะไรปลูกอะไรก็ดีไปหมด ทำให้พื้นที่เป็นพื้นเศรษฐกิจพื้นที่หนึ่ง แม้ว่าจะเป็นพื้นที่ด้านเกษตรกรรมก็ตาม เพราะเมื่อเป็นพื้นที่อุดมสมบรูณ์แล้ว ทางภาครัฐคงไม่เปล่าให้โดดเดี่ยว โดยภาครัฐมักจะเข้าไปสร้างถนนหนทางให้ประชาชนเกิดความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงการขนส่งสินค้ารวดเร็ว และได้จำนวนมาก ๆ ทำให้ต้นทุนลดลง กำไรก็มากขึ้น ท่านจะเห็นแล้วว่าเมื่อมีถนนเมื่อใด พื้นที่นั้นจะมีราคามากขึ้นมาทีเดียว ดีมานด์จึงเริ่มขยับขึ้นมาทันใด

ความเจริญเข้าถึง ที่ดินแต่ละพื้นที่จะมีความแตกต่างกัน ด้วยความเจริญนั้นเข้าไปถึงหรือยัง ความเจริญก็มาจากการพัฒนา จะพัฒนาด้วยการนำสาธารณูปโภค สาธารณูปการเข้าไปในพื้นที่ดินนั้น ถ้ามีไฟฟ้าถึง น้ำประปามีใช้ ถนนตัดผ่าน โรงพยาบาลอยู่ใกล้ มีสถานที่ราชการให้ติดต่อได้สะดวก แบบนี้เรียกว่าความเจริญกำลังเข้าถึงประชาชน ถามว่าถ้าไม่มีสิ่งที่กล่าวมาเหล่านี้ จะมีใครเข้ามาอยู่หรือไม่ ก็คงจะมีชาวบ้านอยู่เดิมที่ยังรับสภาพได้ แต่การพัฒนาจะไม่เกิดขึ้นได้เลย ที่ดินผืนนั้นจะยังไม่มีราคาที่นักลงทุนต้องการ นี้คือเหตุผลข้อหนึ่งที่จะทำให้เกิดดีมานด์อย่างแน่นอน ถ้าความเจริญเข้าถึง จากการพัฒนาพื้นที่นั้น

พื้นที่ใดมีการพัฒนาแล้ว จนทำให้คนเข้าไปอาศัยทำมาหากินมากขึ้น ถ้าความเจริญมีมากขึ้นอีก คนก็เข้าไปมากขึ้นอีก ทำให้ดีมานด์เพิ่มขึ้น ราคาที่ดินผืนนั้นจึงแพงมากขึ้นตามมา เพราะความต้องการมันมากยิ่งขึ้น ถ้าพื้นที่ใดไม่มีความอุดมสมบรูณ์มากพอ การพัฒนาไปไม่ถึง ดีมานด์ก็ไม่เกิดแต่อย่างใด อย่างนี้ซัพพลายจึงมากกว่าดีมานด์ คือที่ดินมากกว่าความต้องการ ที่ดินผืนนั้นไม่มีใครอยากเข้าไปลงทุนทำอะไร

การดูเรื่องของดีมานด์ซัพพลาย เป็นวิธีหนึ่งที่ใช้วิเคราะห์ที่ดิน แต่ถ้าเป็นที่ดินในเมือง ดีมานด์จะมากอยู่แล้ว เพียงแต่ว่าจะมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่ นักลงทุนต้องวิเคราะห์ด้วยดีมานด์ซัพพลายเหมือนกัน เพราะถ้าพื้นที่ในเมืองมีการพัฒนามากขึ้นไปอีก อย่างเช่นมีรถไฟฟ้าตัดผ่าน อย่างนี้ดีมานด์เพิ่มขึ้นทันตาเห็น ดังนั้นดีมานด์ซัพพลายจึงสำคัญกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

แชร์.บทความนี้ให้ใครซักคนใน .Facebook
Wathit Srisaengmak
"เติมเต็มความรู้เกี่ยวกับเรื่องการเงิน" หลายครั้ง หลายครา ที่เราอ่านบทความการเงินจากหลาย ๆ ที่แต่ก็ยังยากที่จะเข้าใจ เขาชอบที่จะเขียนบทความ เรื่องเงิน ๆ ทอง ๆ ให้เข้าใจง่ายขึ้นอีก
« บทความก่อนหน้า
บทความถัดไป »

สมัคร-รับบทความการเงิน ทางอีเมล์

เรามีบทความการเงิน การลงทุน การประกันภัย ที่มีเนื้อหา สาระดีๆ ส่งให้ทุกวัน

ผู้สนับสนุน
บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ รอยัล ออร์คิด พลัส ซีเล็คท์
รับเพิ่มคะแนนสะสมซิตี้แบงก์รีวอร์ดเป็น 3 เท่า เมื่อซื้อตั๋วเครื่องบินการบินไทยผ่าน Citibank Travel Service
รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 30,000 บาท
สมัครออนไลน์
บัตรเครดิตซิตี้แบงก์ รอยัล ออร์คิด พลัส พรีเฟอร์
ใช้จ่ายผ่านบัตรฯ 1 ล้านบาท ภายใน 1 รอบปีสมาชิกบัตรฯ + สะสมไมล์ 22,000 ไมล์จากการบินกับการบินไทย
รายได้ขั้นต่ำต่อเดือน 50,000 บาท
สมัครออนไลน์